Geben Sie Ihre Adresse ein. Sie sehen sofort, welche bewilligten Arbeiten zurzeit innerhalb von 150 Metern laufen — mit Distanz, Datum und der amtlichen Quelle, in der Sie jede einzelne selbst nachschlagen können.
Kostenlos, ohne Anmeldung, ohne Registrierung.
Eine Baustelle unmittelbar vor dem Eingang ist kein Nebengeräusch, sondern ein Umsatzfaktor. Erfahrungswerte von Betrieben an längeren Strassenbaustellen liegen bei 10 bis 30 Prozent weniger Umsatz. Bei CHF 40'000 Monatsumsatz sind schon die untersten 10 Prozent rund CHF 4'000 pro Monat.
Art. 259d OR — das ist der Artikel im Obligationenrecht, der das Mietrecht regelt — gibt dem Mieter bei einem erheblichen Mangel am Mietobjekt Anspruch auf Herabsetzung des Mietzinses. Eine Baustelle direkt vor der Tür ist ein solcher Mangel.
Für ein Geschäft in der Basler Innenstadt haben wir die letzten fünf Jahre rückwärts ausgewertet. Im Umkreis von 150 Metern wurden in dieser Zeit 124 Arbeiten bewilligt, 30 davon weniger als 50 Meter vom Eingang entfernt. An 1826 von 1826 Tagen war mindestens eine davon gültig — es gab keinen einzigen Tag ohne bewilligte Arbeit vor der Tür.
Von aussen sieht man davon nur, was gerade vor dem Fenster steht. Mit Bewilligungsnummer, Distanz und Datum jeder Arbeit wird daraus eine Liste, die man der Verwaltung vorlegen kann.
Kostenlos: die Aufstellung aller bewilligten Arbeiten an Ihrer Adresse, per Mail.
Adresswache: wir beobachten Ihre Adresse täglich und melden jede neue oder verlängerte Bewilligung am selben Tag – dazu der datierte Nachweis für Ihre Verwaltung. Die ersten 30 Tage sind zum Ausprobieren; danach entscheiden Sie. Es verlängert sich nichts von selbst.
Die Aufstellung nennt alle bewilligten Arbeiten mit Datum, Distanz und Register, mit Bewilligungsnummer, wo das Register eine führt. Die Adresswache besteht aus zwei Dingen — schreiben Sie mir einfach eine Zeile.
Ich frage die amtlichen Register jeden Tag ab. Wird im Umkreis von 150 Metern eine Bewilligung neu erteilt oder eine bestehende verlängert, geht die Meldung am selben Tag an Sie raus — Bewilligungen werden Wochen vor Baubeginn erteilt, Sie erfahren es also vor dem ersten Bagger und nicht danach. Passiert nichts, hören Sie nichts, ausser einer kurzen Übersicht einmal im Monat, damit Sie wissen, dass geprüft wurde. Hat sich nichts geändert, ist diese Mail drei Zeilen lang.
Die Verlängerung ist der Punkt, an dem eine blosse Zählung scheitert: Aus sechs bewilligten Arbeiten werden nicht sieben, wenn eine davon zwei Monate länger läuft. Verglichen wird deshalb der Bestand Bewilligung für Bewilligung, mit Nummer und Enddatum.
Ein PDF von drei bis vier Seiten, erstellt beim Abschluss und nicht erst, wenn Sie ihn brauchen — bei Art. 259d OR zählt das Datum, und ein Dokument von heute belegt heute.
Die ersten 30 Tage sind zum Ausprobieren; danach entscheiden Sie. Es verlängert sich nichts von selbst, und eine Kündigungsfrist gibt es nicht: Wollen Sie weitermachen, genügt ein Satz von Ihnen.
So sieht das von innen aus: im Musterkabinett steht an einem Beispiel, was Sie zu Ihrer Adresse sehen – Arbeiten vor der Tür mit Distanz und Dauer, Anlässe, Mitbewerber und Passanten, das Störungstagebuch.
Noch steht vor Ihrem Eingang nichts? Wir lesen die amtlichen Register jede Woche und schreiben Ihnen am Montag, wenn in Ihrer Postleitzahl eine Arbeit neu im Register erscheint oder verlängert wird – mit Bezeichnung, Dauer und Bewilligungsnummer. Ändert sich nichts, kommt am Montag eine kurze Notiz.
Zu Ihrer Adresse erhalten Sie dazu eine persönliche Seite, Ihren Kundenbereich: die Arbeiten in 100 Metern um Ihren Eingang und was in den nächsten Wochen Umsatz bringen oder kosten kann – und wo öffentliche Daten vorliegen, auch Anlässe und Sperrungen in der Nähe und die Passanten an der nächsten Zählstelle. Der Link kommt mit der ersten E-Mail. So sieht ein Kundenbereich aus.
Ausschliesslich aus amtlichen Registern der Kantone und Städte — dort, wo jede Bewilligung für die Benutzung des öffentlichen Grunds eingetragen wird. Wir schätzen nichts und wir befahren keine Strassen: Was nicht bewilligt und eingetragen ist, steht auch bei uns nicht.
Heute abgedeckt: Stadt Zürich (alle koordinierten Baustellen im öffentlichen Grund); Kanton Basel-Stadt (jede Bewilligung zur Nutzung des öffentlichen Grundes); Stadt Bern (alle Baustellen und Installationsplätze im öffentlichen Grund); Stadt St.Gallen (alle aktuellen Baustellen im Stadtgebiet); Kanton St.Gallen (Bewilligungen auf dem kantonalen Strassennetz); Kanton Zürich (nur Kantonsstrassen); Energie Uster AG (nur Werkleitungs-Baustellen der Energie Uster (Strom, Wasser, Fernwärme)); Canton de Genève (chantiers de communes, du canton et des SIG (coordination mobilité)); Kanton Thurgau (nur Kantonsstrassen); Kanton Schwyz (nur Kantonsstrassen, Baustellen länger als 5 Tage); Kanton Luzern (nur Kantonsstrassen). Liegt Ihre Adresse ausserhalb, sagen wir das — «kein Register» heisst nicht «keine Baustelle».
Art. 259d OR gilt nicht nur für Wohnungen, sondern auch für Geschäftsräume. Voraussetzung ist ein Mangel, der den vertragsgemässen Gebrauch erheblich beeinträchtigt — Lärm, Staub, versperrter Zugang, weggefallene Parkplätze. Ob die Beeinträchtigung im konkreten Fall erheblich ist, entscheidet nicht diese Seite, sondern die Verhandlung mit der Verwaltung oder die Schlichtungsbehörde.
Dazu sagen wir bewusst keine Zahl. Die Höhe hängt von Dauer, Intensität und Nutzung ab und wird im Einzelfall beurteilt; wer Ihnen ohne Kenntnis Ihres Vertrags einen Prozentsatz nennt, rät. Für die Einschätzung sind ein Anwalt, die Schlichtungsbehörde oder — für Geschäftsräume — der Verband der Geschäftsmieter zuständig, der die Gerichtsentscheide zu Baustellen zusammengestellt hat. Wir liefern die Grundlage darunter: welche Arbeiten bewilligt sind, wie weit entfernt, wie lange, aus welchem Register.
Ab dem Moment, in dem der Vermieter vom Mangel Kenntnis erhält — nicht rückwirkend ab Baubeginn. Deshalb ist das Datum wichtiger, als es aussieht: Ein Screenshot des Registers ist dieser Moment nicht, ein datiertes Dokument, das nachweislich bei der Verwaltung eingegangen ist, schon.
Den Brief dafür gibt es offen als Vorlage: Musterbrief Mangelanzeige — er füllt sich mit den bewilligten Arbeiten an Ihrer Adresse.
Jede Bewilligung für die Benutzung des öffentlichen Grunds wird registriert, aber jede Stadt und jeder Kanton veröffentlicht das anders — manche als offene Daten, die meisten als Seite für Menschen, einige gar nicht. Diese Seite fragt die vorhandenen Register für Ihre Adresse gleichzeitig ab und nennt beim Ergebnis, welches Register geantwortet hat.
Nichts. Die Adressprüfung auf dieser Seite ist kostenlos und ohne Anmeldung.
Kostenlos: die Aufstellung aller bewilligten Arbeiten an Ihrer Adresse, per Mail.
Adresswache: wir beobachten Ihre Adresse täglich und melden jede neue oder verlängerte Bewilligung am selben Tag – dazu der datierte Nachweis für Ihre Verwaltung. Die ersten 30 Tage sind zum Ausprobieren; danach entscheiden Sie. Es verlängert sich nichts von selbst.
Es verlängert sich nichts von selbst. Wollen Sie weitermachen, genügt ein Satz; eine Kündigungsfrist gibt es nicht.
Dann gibt es nichts zu belegen, und ich verkaufe Ihnen auch nichts. Sie können die Adresse kostenlos vormerken lassen: Erscheint dort eine Bewilligung, melde ich mich einmal. Das ist nicht die bezahlte Überwachung, sondern ein einziger Hinweis — aber er kommt, bevor gebaut wird.
Sie wohnen hier, statt ein Lokal zu betreiben? Hier entlang — dieselbe Abfrage, ohne Umsatz und ohne Angebot.