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Mietzinsreduktion wegen Baustelle vor dem Geschäft

Kurz: Beeinträchtigt eine Baustelle den Gebrauch Ihrer Geschäftsräume, können Sie nach Art. 259d OR eine Herabsetzung des Mietzinses verlangen. Sie gilt ab dem Tag, an dem Ihre Vermieterschaft vom Mangel erfährt — nicht rückwirkend ab Baubeginn.

Kann ich die Miete wegen einer Baustelle mindern?

Art. 259d OR — der Artikel im Obligationenrecht zum Mietrecht — gibt bei einem Mangel, der den Gebrauch des Mietobjekts beeinträchtigt, Anspruch auf Herabsetzung des Mietzinses. Eine Baustelle vor dem Eingang kann ein solcher Mangel sein, für Geschäftsräume genauso wie für Wohnungen.

Die Herabsetzung wirkt ab dem Moment, in dem die Vermieterschaft vom Mangel Kenntnis erhält — nicht rückwirkend ab Baubeginn. Die Mangelanzeige ist deshalb bewusst eine Anzeige mit Fakten und Datum: Sie setzt den Zeitpunkt. Welche Forderung daraus folgt, besprechen Sie mit Ihrer Verwaltung oder Ihrer Anwältin.

Ab wann gilt die Reduktion?

Ab dem Moment, in dem die Vermieterschaft vom Mangel Kenntnis erhält. Diesen Zeitpunkt belegt am sichersten eine schriftliche Mangelanzeige mit Datum — deshalb zählt, wann sie bei der Verwaltung liegt, und nicht, wann die Bauarbeiten begonnen haben.

Wie hoch fällt die Reduktion aus?

Eine Zahl steht hier nicht. Die Höhe hängt von Dauer, Intensität und Ihrem Vertrag ab und wird im Einzelfall beurteilt — von Ihrer Verwaltung, einer Anwältin, einem Verband oder der Schlichtungsbehörde. Wer ohne Kenntnis des Vertrags einen Satz nennt, rät.

Wie viele Baustellen laufen in Zürich, Basel und Bern?

Unsere eigene Auswertung der amtlichen Baustellenregister, Stand 27.09.2026. Gezählt sind Arbeiten, die an diesem Tag bewilligt und im Gang waren — ohne reine Bauinstallationen (Container, Gerüst, Bau-WC), ohne stornierte Bewilligungen und ohne Beschilderung.

Stadt Laufende Baustellen Bewilligte Dauer, Median Länger als ein Jahr bewilligt Gastrobetriebe höchstens 30 m von einer Baustelle
Zürich 111 403 Tage 57 von 111 122 von 1900
Basel 139 388 Tage 71 von 139 51 von 663
Bern 43 197 Tage 13 von 43 21 von 634

Register: Tiefbauamt Stadt Zürich; Kanton Basel-Stadt, Allmendbewilligungen; Geodaten Stadt Bern. Das Register der Stadt Zürich führt nur grössere Baustellen im öffentlichen Grund; kleinere Arbeiten fehlen dort und damit auch in dieser Zahl. Basel und Bern führen jede Bewilligung. Bewilligte Dauer: vom ersten bis zum letzten Tag der Bewilligung, bei Bewilligungen in mehreren Etappen von der ersten bis zur letzten Etappe. «Median» heisst: Die Hälfte der Baustellen ist kürzer bewilligt, die andere Hälfte länger. Gastrobetriebe: Restaurants, Cafés, Bars, Bäckereien und Take-aways aus OpenStreetMap; 30 Meter ist ungefähr das, was man von der eigenen Tür aus sieht. Die Zahlen werden monatlich neu erhoben.

Was heisst das für ein Geschäft?

Eine Baustelle in der Stadt ist keine Sache von ein paar Tagen. Von 293 laufenden Baustellen in den drei Städten sind 141 für mehr als ein Jahr bewilligt. Über eine solche Dauer macht es einen Unterschied, ob die Mangelanzeige im ersten oder im achten Monat bei der Verwaltung liegt.

Was muss ich tun?

  1. Adresse prüfen — welche Arbeiten vor Ihrem Eingang bewilligt sind, mit Distanz, Dauer und Register.
  2. Mangelanzeige schreiben — mit Fakten und Datum, der Musterbrief füllt sich mit den Arbeiten an Ihrer Adresse.
  3. Belege sammeln — Fotos des Eingangs mit Datum, Tage mit versperrtem Zugang, Rückmeldungen von Kundschaft. Rückwirkend lässt sich das kaum nachholen.

Strasse, Hausnummer, PLZ und Ort. Sie sehen die bewilligten Arbeiten im Umkreis von 150 Metern um Ihren Eingang, mit Distanz und Dauer. Ohne Anmeldung.